Málaga ante el reto de la vivienda inmediata: locales convertidos en hogares accesibles y llave en mano
En una nueva sesión inmobiliaria del programa Málaga Tevé de PTV Málaga, presentada por Macarena Albarracín, José Joaquín Roldán —gerente de TuCasaCórdoba, TuCasaMálaga y TeComproTuCasa.es— volvió a poner el foco en uno de los grandes desafíos actuales: la falta de vivienda inmediata en la ciudad.
En un contexto marcado por la alta demanda, la escasez de oferta y el incremento constante de precios, la propuesta que se expuso en plató no mira al largo plazo, sino al presente. Frente a las promociones futuras que tardarán años en materializarse, la apuesta pasa por actuar sobre lo ya construido: transformar locales comerciales cerrados en viviendas totalmente nuevas, adaptadas, legales e hipotecables.
“La vivienda inmediata es fundamental; el problema lo tenemos ahora, no dentro de unos años.”
De local cerrado a vivienda lista para entrar
Durante la entrevista se explicó con detalle el proceso: proyecto técnico con arquitecto, viabilidad en gerencia municipal, ejecución de obra con profesionales especializados y entrega final “llave en mano”, incluso amueblada.
“Son viviendas completamente legales e hipotecables, como cualquier piso.”
No se trata de soluciones improvisadas ni de usos provisionales. Son viviendas completamente regularizadas, con cambio de uso aprobado y posibilidad de financiación hipotecaria, lo que las convierte en una alternativa real tanto para compradores finales como para inversores.
Además, el modelo permite personalizar el diseño desde el inicio: distribución, calidades, adaptación para movilidad reducida o necesidades específicas, siempre cumpliendo normativa.
Jóvenes, mayores e inversores: tres perfiles, una misma solución
El modelo responde a realidades distintas:
- Jóvenes que buscan su primera vivienda ante alquileres elevados.
- Personas mayores que necesitan eliminar barreras arquitectónicas.
- Inversores que encuentran una rentabilidad atractiva en viviendas listas para alquilar.
“Estamos generando riqueza en Málaga y cubriendo una necesidad real.”
En zonas como Avenida Europa o Héroe de Sostoa, se mencionaron ejemplos de viviendas completas desde 169.000 €, amuebladas y preparadas para entrar a vivir, lo que abre una vía de acceso a áreas consolidadas donde el precio medio de mercado resulta mucho más elevado.
Una reflexión necesaria: accesibilidad, regeneración y sostenibilidad urbana
La conversión de locales en viviendas no es solo una fórmula inmobiliaria; es también una estrategia de regeneración urbana. En barrios consolidados y en ocasiones congestionados, donde resulta complejo levantar nueva edificación, aprovechar espacios ya construidos permite renovar el parque residencial sin consumir más suelo.
“Invito a compañeros y propietarios a sumarse: si lo hacemos todos, liberaríamos mucha vivienda.”
Desde el punto de vista social, este modelo aporta un valor diferencial en términos de accesibilidad. Las viviendas en planta baja facilitan soluciones de cota cero, eliminan escaleras y permiten adaptar baños, accesos y estancias para personas con movilidad reducida, discapacidad o edad avanzada. Al mismo tiempo, ofrecen a los jóvenes una puerta de entrada al mercado de propiedad, generando patrimonio desde etapas tempranas.
Reutilizar espacios cerrados, reactivar calles con actividad residencial y adaptar inmuebles a estándares actuales de eficiencia y confort supone avanzar hacia una ciudad más inclusiva, más sostenible y mejor conectada con las necesidades reales de sus habitantes.
🎥 Si quieres conocer todos los detalles, ejemplos concretos y la explicación completa de este modelo, te invitamos a ver la entrevista íntegra en nuestro canal de YouTube, disponible a continuación en esta misma entrada.
