El mercado inmobiliario cordobés, el crecimiento de Arroyo del Moro y la importancia de contar con asesoramiento profesional al vender una vivienda centraron una nueva entrega de la sección inmobiliaria de TuCasaCórdoba en “Córdoba Tevé”, de PTV Córdoba.
La entrevista, realizada el miércoles 29 de julio desde el plató de verano instalado en el Mercado Victoria, estuvo conducida por la presentadora Nani Gaitán. En esta ocasión participaron José Joaquín Roldán, gerente de TuCasaCórdoba, TuCasaMálaga y TeComproTuCasa.es, y José Carlos Ortiz, director de la oficina de TuCasaCórdoba Arroyo del Moro, situada en Glorieta Amadora, 2.
Durante la conversación, ambos analizaron el presente y el futuro de una de las áreas residenciales más dinámicas de la capital, explicaron por qué la demanda continúa superando a la oferta y compartieron algunas claves para vender con seguridad, estrategia y conocimiento del mercado.
Arroyo del Moro: una zona en crecimiento que ofrece todos los servicios
Arroyo del Moro, Noreña, Turruñuelos y su conexión con El Brillante forman uno de los grandes ejes de expansión residencial de Córdoba. José Joaquín Roldán destacó que estas zonas han atraído especialmente a familias y compradores jóvenes por su oferta de viviendas en residenciales, su carácter moderno y la cercanía de todo tipo de servicios.
Comercios, gimnasios, restauración, centros sanitarios y nuevas promociones han contribuido a crear barrios en los que se puede desarrollar la vida cotidiana sin necesidad de grandes desplazamientos. A ello se suma su potencial de crecimiento, ligado al desarrollo de planes parciales próximos y a la creación de nuevas viviendas.
“Es una zona que tiene todo lo que necesitas y que va a seguir creciendo y conectándose con otros planes parciales donde se continuarán creando viviendas”.
José Joaquín Roldán
La consolidación del área también se refleja en la evolución de la oficina de TuCasaCórdoba Arroyo del Moro.
José Carlos Ortiz explicó que, desde su apertura, el equipo ha recibido una respuesta muy positiva por parte de los residentes. Su ubicación en Glorieta Amadora, 2, junto a la Torre del Agua, favorece el contacto directo con quienes viven, compran o desean vender en el entorno.
Más que limitarse a operar en la zona, el propósito del equipo ha sido integrarse en ella. Conocer a las familias, escuchar sus necesidades y convertirse en un punto cercano de información y asesoramiento forma parte de una manera de trabajar basada en la confianza.
“Desde primera hora hemos conocido a muchas familias; nos estamos adaptando muy bien y creo que ya somos un vecino más del barrio”.
José Carlos Ortiz
Vender una vivienda exige estrategia y conocimiento técnico
Uno de los mensajes principales de la entrevista fue la necesidad de preparar correctamente cada operación. Publicar un anuncio es sencillo, pero vender bien exige mucho más: valorar el inmueble de forma realista, revisar la documentación, estudiar la situación jurídica y fiscal, definir una estrategia comercial y anticipar posibles obstáculos.
José Joaquín Roldán recordó que no todas las viviendas ni todos los propietarios parten de la misma situación. Una herencia, una operación de compraventa encadenada o una vivienda protegida requieren análisis y procedimientos específicos. En zonas como Arroyo del Moro existe, además, una presencia importante de VPO, por lo que resulta esencial comprobar las condiciones aplicables antes de fijar el precio o iniciar la comercialización.
“Siempre recomiendo ponerse en contacto con buenos especialistas, porque un asesoramiento adecuado puede ahorrar dinero y evitar problemas”.
José Joaquín Roldán
Del mismo modo que se acude a un mecánico cuando falla el coche o a un abogado ante un procedimiento judicial, una decisión patrimonial de la importancia de vender una vivienda merece el apoyo de profesionales especializados, recalcó José Carlos Ortiz.
Creer que vender por cuenta propia siempre resulta más económico puede conducir a errores de valoración, pérdida de oportunidades, retrasos y complicaciones documentales. El verdadero ahorro comienza con una planificación correcta.
“Antes de empezar a vender o de poner un anuncio, es importantísimo asesorarse, conocer la documentación necesaria, marcar una estrategia y establecer un buen precio”.
José Carlos Ortiz
Del análisis inicial a un plan de marketing adaptado
La oficina de Arroyo del Moro ofrece una valoración de mercado gratuita como primer paso para conocer el precio adecuado del inmueble. A partir de ese análisis, el equipo diseña el plan de marketing más conveniente para presentar la propiedad, aumentar su visibilidad y conectar con compradores que encajen con sus características.
Durante la entrevista también se abordaron algunos de los recursos empleados para comercializar las viviendas. Las imágenes con dron y la producción audiovisual son herramientas especialmente atractivas, pero forman parte de un servicio mucho más amplio. El trabajo incluye estrategia, acompañamiento durante la operación y asesoramiento especializado, con el objetivo de adaptar el proceso a las circunstancias concretas de cada cliente.
También existen soluciones para quienes necesitan vender su vivienda habitual y comprar otra. Esta situación suele generar incertidumbre: ¿conviene vender antes o comprar primero?, ¿qué ocurre si aparece la vivienda deseada cuando todavía no se ha cerrado la venta? Una buena coordinación de ambas operaciones, junto con alternativas financieras adecuadas, permite evitar decisiones precipitadas y organizar el cambio de hogar con mayor tranquilidad.
Mucha demanda y pocas viviendas disponibles
La lectura del mercado en Arroyo del Moro, Noreña y Turruñuelos es clara: hay una demanda elevada y falta vivienda disponible. Para los propietarios que se plantean vender, esta situación puede representar una oportunidad, siempre que la salida al mercado se haga con un precio coherente y una estrategia profesional.
José Carlos señaló que la cartera de compradores permite, en algunos casos, encontrar posibles interesados incluso antes de comenzar la difusión pública del inmueble. Por ello, animó a los propietarios a acercarse a la oficina, conocer la valoración de su vivienda y resolver sus dudas sin compromiso.
El verano tampoco supone una pausa para el mercado. Al disponer de más tiempo, muchas personas aprovechan las vacaciones para visitar inmuebles, valorar un cambio de casa o tomar decisiones que habían pospuesto.
La conversación también dejó espacio para situaciones personales que requieren especial sensibilidad, como la venta de una vivienda tras una separación. En esos casos, el trabajo no consiste únicamente en encontrar comprador: también puede implicar buscar nuevas viviendas que respondan a las necesidades individuales de quienes comienzan una etapa diferente.
Una oficina abierta al barrio
El encuentro concluyó con una invitación a visitar la oficina de TuCasaCórdoba Arroyo del Moro, en Glorieta Amadora, 2, para recibir información, solicitar una valoración gratuita o conocer las oportunidades disponibles en la zona.
José Joaquín Roldán recordó asimismo la presencia del grupo en Málaga y avanzó la inauguración de la nueva oficina central de TuCasaCórdoba en Ronda de los Tejares el próximo 16 de octubre, reforzando así un modelo de atención cercano, especializado y conectado con las necesidades reales de cada mercado.
Puedes ver la entrevista completa, conducida por Nani Gaitán desde el plató de verano de PTV Córdoba en el Mercado Victoria, en el vídeo que acompaña a este artículo.
