En el programa Málaga TV, emitido en PTV Málaga y presentado por Diego Banderas, tuvo lugar una nueva edición de la sección inmobiliaria en la que se analizan las claves del mercado actual y las tendencias que están marcando el acceso a la vivienda.
En esta ocasión, el espacio contó con la participación de José Joaquín Roldán, gerente de Tu Casa Córdoba, Tu Casa Málaga y TeComproTuCasa.es, junto a Rafael Serrano, economista y experto en financiación hipotecaria.
A lo largo de la entrevista, ambos profesionales abordaron cuestiones clave como la evolución del mercado inmobiliario, la situación actual de las hipotecas, el impacto de la incertidumbre económica y las oportunidades reales que existen hoy para quienes están pensando en comprar vivienda.
El acceso a la vivienda vuelve a situarse en el centro del debate económico y social. En un contexto marcado por la incertidumbre internacional, la inflación y la evolución de los tipos de interés, compradores y familias se hacen la misma pregunta: ¿es ahora un buen momento para comprar vivienda?
A lo largo de esta conversación, se abordaron algunos de los factores más relevantes que están definiendo el mercado inmobiliario actual, desde la financiación hasta la falta de oferta, pasando por la importancia de tomar decisiones bien asesoradas.
Incertidumbre económica y su impacto en la financiación
Uno de los primeros aspectos analizados fue cómo el contexto internacional —conflictos geopolíticos, crisis energética y tensiones económicas— está influyendo directamente en el acceso al crédito.
Tal y como se explicó:
“La incertidumbre es algo que no casa mucho con el dinero… el dinero es muy cobarde.”
Esta situación está generando un entorno más exigente para el comprador, con hipotecas más caras y condiciones más estrictas.
Además, se destacó un punto clave que diferencia el momento actual de otras etapas económicas:
“Esta inflación no está provocada por el ocio, sino por el consumo necesario… es mucho más difícil de corregir.”
El precio de la vivienda: una subida con fundamentos
Lejos de una burbuja sin base, el crecimiento del precio de la vivienda responde, en gran medida, a un desequilibrio estructural entre oferta y demanda.
En este sentido, se señaló con claridad:
“La subida del precio de la vivienda en Málaga está súper justificada… está creciendo muchísimo y todavía hay recorrido.”
Y el motivo principal es contundente:
“Hay muy pocas viviendas… hay más demanda que oferta.”
Este desajuste continúa presionando los precios al alza, especialmente en ciudades con fuerte crecimiento económico y atractivo internacional.
La falta de vivienda: el verdadero problema
Más allá de los tipos de interés o el precio del dinero, el verdadero reto del mercado inmobiliario sigue siendo la escasez de vivienda disponible.
Se insistió en la necesidad de soluciones estructurales:
“Hay que buscar soluciones… y conseguir que todos se pongan de acuerdo para crear vivienda.”
La colaboración entre administraciones y sector privado aparece como una de las claves para aliviar esta presión.
¿Comprar ahora o esperar? Una decisión estratégica
Una de las preguntas más repetidas por los compradores es si deben esperar a que bajen los precios o los tipos de interés. Sin embargo, la respuesta fue clara:
“¿Es buen momento para comprar una vivienda? Indiscutiblemente sí. Compra cuanto antes.”
La razón es sencilla: la alternativa —el alquiler— sigue encareciéndose y reduciendo las opciones disponibles.
Además, se lanzó un mensaje importante sobre el cambio de mentalidad necesario:
“Comprar una vivienda ya no es solo una decisión emocional, es una inversión financiera importante.”
La importancia del asesoramiento profesional
En este nuevo escenario, el conocimiento y la planificación se vuelven fundamentales. Comprar sin asesoramiento puede suponer un riesgo importante.
Como se explicó de forma muy gráfica:
“Yo no me iría a un banco sin conocimiento a negociar una hipoteca.”
Y aún más claro:
“Es tan importante tener buenos profesionales como cuando vas a un juicio necesitas un abogado.”
Esto pone en valor el papel tanto del asesor financiero como del profesional inmobiliario, que ayudan a estructurar operaciones viables y seguras.
Acceso a la vivienda: oportunidades para jóvenes
A pesar de la percepción generalizada de dificultad, existen opciones reales para acceder a la vivienda, incluso para perfiles jóvenes.
Se destacó que:
“Se están consiguiendo hipotecas incluso al 100% con avales.”
Y se comparó directamente con el alquiler:
“Un alquiler en Málaga puede rondar los 1.000 euros… y una hipoteca puede ser incluso más barata.”
Este enfoque cambia completamente la perspectiva de compra, pasando de ser una barrera a una oportunidad.
Primera vivienda: el paso clave
Otro de los mensajes más interesantes fue la importancia de entender la primera vivienda como un paso dentro de un proceso.
“No busques la vivienda perfecta… busca una que te sirva de impulso para la siguiente.”
Un enfoque estratégico que permite evolucionar dentro del mercado inmobiliario a lo largo del tiempo.
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Proyección y compromiso internacional
Más allá del análisis del mercado, también se puso en valor la creciente proyección nacional e internacional de la compañía, especialmente en el ámbito de la sostenibilidad y la innovación. La participación en programas como el Climate Ambition Accelerator del Pacto Mundial de Naciones Unidas, junto a grandes empresas del panorama nacional, refleja un compromiso firme con la reducción de emisiones y la transformación del modelo empresarial. A ello se suma la presencia en foros de primer nivel como el Brussels Economic Forum, donde se abordarán los retos económicos vinculados a la inteligencia artificial, así como la participación activa en la Asamblea General del Pacto Mundial y en encuentros como Movers de la Sostenibilidad, consolidando su papel dentro de una red global de empresas comprometidas. Esta agenda se completa con iniciativas de expansión y colaboración internacional, como la misión empresarial en Milán de la mano de AJE Andalucía, reforzando una visión estratégica que trasciende lo local y posiciona a la compañía como un actor activo en los grandes debates económicos, sociales y medioambientales actuales
Una muestra de cómo el sector inmobiliario también evoluciona hacia modelos más responsables y alineados con los retos actuales.
| 📍 Evento | 📅 Fecha | 🌍 Enfoque | 🎯 Objetivo |
|---|---|---|---|
| Climate Ambition Accelerator (ONU) | Mayo – Octubre | Sostenibilidad | Reducir emisiones y definir estrategia climática |
| Brussels Economic Forum | 7 de mayo | Economía e IA | Conectar con tendencias económicas europeas |
| Asamblea Pacto Mundial ONU | 12 de mayo | Gobernanza sostenible | Participación activa y toma de decisiones |
| Movers de la Sostenibilidad | 12 de mayo | Liderazgo empresarial | Posicionamiento en sostenibilidad |
| AJE Transfronterizos Milán | 20–22 mayo | Internacionalización | Generar alianzas y oportunidades de negocio |
Conclusión: un mercado exigente, pero con oportunidades
El mercado inmobiliario actual presenta desafíos evidentes: precios al alza, falta de oferta y mayor exigencia financiera. Sin embargo, también ofrece oportunidades para quienes sepan analizar el contexto y tomar decisiones con criterio.
La clave está en entender que comprar vivienda hoy no es solo una necesidad, sino una decisión estratégica que debe abordarse con planificación, información y acompañamiento profesional.
