Excelente oportunidad de vivienda en Ciudad Jardin, junto a Republica Argentina

Descripción

Excelente oportunidad de vivienda en Ciudad Jardin, junto a Republica Argentina

En EXCLUSIVA presentamos…..excelente piso de hasta 6 dormitorios , 2 baños y 2 patios junto a Republica Argentina.

DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS INTERIORES y CALIDADES :

– Vivienda con 132m2 construidos, situado en planta baja en edificio con pocos vecinos :
– Gran salón-comedor de casi 18 m2.
– Cocina amueblada y sin electrodomesticos con lavadero independiente y acceso a un primer gran patio (casi 14m2) de los 2 disponibles de uso privativo . El otro patio disponible tiene acceso desde uno de los dormitorios y tiene casi 20m2.
– Cuenta con 6 dormitorios de buen tamaño y dos baños, todos ellos con ventilacion natural.
– Muy luminoso.
– No dispone de ningun sistema de climatizacion ni de frio ni de calor.
– Dispone algunos armarios empotrados en varias estancias.
– Carpinteria metalica en aluminio ( climalit en las estancias que dan a la calle)
– Estado de conservacion: Habitable y totalmente conservado, reformado en muchos aspectos pero ya hace años.
– IBI: 150€/año – Cuota de comunidad. 80€/mes (agua no incluida)
– Se vende sin mobiliario, excepto cocina.

Vivienda con muchas posibilidades. Ideal para vivir en ella y/o como inversion para destinarla a alquiler.


UBICACIÓN: Ubicado en el excelente zona dentro de Ciudad Jardin, zona muy proxima a la avenida de Republica Argentina y centro de la ciudad. Zona totalmente urbanizada y con todos los servicios necesarios para tu dia a dia (Colegios / guarderias, supermercados, centro medicos, farmacias, paradas de bus y taxis, comercios de todo tipo, etc etc. )

Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento Informativo Abreviado (DIA) así como la información mínima solicitada en el artículo 31 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda. Respecto al precio de venta indicado, éste, no tiene caducidad, y puede ser alterados sin previo aviso. En caso de venta, el precio corresponde únicamente al inmueble, sin incluir mobiliario, salvo se indique lo contrario, y de forma expresa.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado NO INCLUYE los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)(): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Honorarios Agencia del comprador: 2,5 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a unos 600€ aproximadamente (IVA incluido).
()Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.


AVISO IMPORTANTE. Tenemos a disposición del cliente Documento de información Abreviada (D.I.A.). Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, Los GASTOS DE LA COMPRA son Según ley (Notaria, Registro e Impuestos) y no están incluidos. Los Honorarios de la agencia NO están incluidos.
A menos que la oferta así lo especifique, el precio del inmueble no incluye el contenido: mobiliario, electrodomésticos, ropa, herramientas, vehículos o cualquier artículo o elemento decorativo que puedan aparecer en las imágenes.

Características

Extras