🌟 LOCAL COMERCIAL DE 84 m² A PIE DE CALLE EN FERNÁN NÚÑEZ | 2 PATIOS PRIVADOS | 2 ASEOS

Descripción

🌟 LOCAL COMERCIAL DE 84 m² A PIE DE CALLE EN FERNÁN NÚÑEZ | 2 PATIOS PRIVADOS | 2 ASEOS

¿Busca el espacio perfecto para emprender su nuevo negocio, expandir su actividad profesional o realizar una inversión inmobiliaria con alta rentabilidad? Local a pie de calle ubicado en Fernán Núñez (Córdoba). Con una superficie construida de 84 m² y una distribución impecable, este inmueble destaca por su excelente visibilidad, su luminosidad natural y sus exclusivas zonas exteriores.

Espacios Diáfanos, Luminosos y Doble Patio Privado
Construido en 1990 y mantenido en un estado de conservación óptimo, el local ha sido diseñado para maximizar la funcionalidad y la comodidad de cara al público:

🔹 Gracias a su distribución y a sus conexiones exteriores, el inmueble disfruta de una fantástica entrada de luz natural, creando una atmósfera cálida y agradable tanto para los clientes como para el equipo de trabajo.

🔹 El local cuenta con dos patios privados de uso exclusivo (uno actualmente cerrado). Estos espacios no solo multiplican la entrada de claridad y garantizan una ventilación cruzada perfecta, sino que ofrecen un desahogo exterior ideal para múltiples actividades profesionales (zonas de descanso, talleres al aire libre, áreas de juego o almacenaje).

🔹 Dispone de dos aseos independientes, un requisito indispensable y ya ejecutado que agiliza la obtención de licencias de apertura para cualquier tipo de actividad comercial o de servicios.

Calidades Técnicas y Accesibilidad 🛠️💼
Ubicado íntegramente a pie de calle, el local ofrece una accesibilidad excelente para personas con movilidad reducida y una cómoda carga y descarga de mercancías. Entre sus calidades destacan suelos de baldosa de alta resistencia (fáciles de limpiar y mantener), carpintería interior de madera y cerramientos exteriores de aluminio. Es un espacio totalmente versátil, listo para ser adaptado a la imagen corporativa de su marca de forma rápida y económica.

Ubicación Estratégica con Alto Tránsito Peatonal 📍🏫
Zona plenamente consolidada y dotada de todos los servicios necesarios para el día a día. Al encontrarse en las inmediaciones de centros educativos y áreas infantiles, el local se beneficia de un tránsito diario, constante y natural de vecinos, profesores y familias. Esto asegura una visibilidad orgánica inmejorable para academias, oficinas, clínicas médicas, comercios de cercanía o centros de estética.

Resumen de Características Principales:

✅ Superficie: 84 m² construidos a pie de calle (Año de construcción: 1990).

✅ Zonas Exteriores: 2 Patios privados exclusivos (luz y ventilación).

✅ Servicios Integrados: 2 Aseos independientes completos.

✅ Calidades: Suelos de baldosa resistente y carpintería de aluminio.

✅ Ubicación: Fernán Núñez, junto a colegios y parques.

📞 Los locales comerciales con dos patios privados y listos para operar son un producto muy escaso en la campiña. Solicite información o una visita personalizada contactando con TuCasa Córdoba al teléfono: 957 077 000. También le esperamos en nuestra oficina de Avenida de Cádiz nº 59, Sector Sur (Córdoba).

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A menos que la oferta así lo especifique, el precio del inmueble no incluye el contenido: mobiliario, electrodomésticos, ropa, herramientas, vehículos o cualquier artículo o elemento decorativo que puedan aparecer en las imágenes.

Características

Extras