En nuestro compromiso por ofrecer información clara y útil sobre el mercado inmobiliario, en esta ocasión te traemos un nuevo vídeo explicativo de nuestra serie «RESPUESTAS», en el que Irene Delgado Guerrero, responsable del departamento jurídico de Apivirtual.com, nos aclara todo lo que necesitas saber sobre el usufructo inmobiliario.
¿Qué es el usufructo?
El usufructo es un derecho real que permite a una persona, llamada usufructuario, usar y disfrutar de un bien inmueble sin ser su propietario. El titular de la propiedad se denomina nudo propietario, y mantiene la propiedad del inmueble, aunque no puede utilizarlo ni beneficiarse de sus rentas mientras dure el usufructo.
El usufructuario puede residir en la vivienda o alquilarla para obtener un rendimiento económico, pero no puede venderla ni hipotecarla, ya que no tiene la propiedad legal del inmueble.
Obligaciones del usufructuario
Aunque no es el propietario, el usufructuario tiene ciertas responsabilidades legales:
- Asumir los gastos de conservación y mejora del inmueble.
- Abonar el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
- No está obligado a pagar la hipoteca o las cuotas de comunidad, ya que estos pagos corresponden al nudo propietario.
Tipos de usufructo
Existen dos tipos principales:
- Usufructo vitalicio: dura hasta el fallecimiento del usufructuario. Es intransferible y no se hereda. Es habitual en herencias, por ejemplo, cuando uno de los cónyuges fallece y deja el usufructo de la vivienda al otro, mientras que la nuda propiedad recae en los hijos.
- Usufructo temporal: se establece por un periodo de tiempo determinado. Al finalizar este plazo, el usufructo se extingue y el nudo propietario recupera la plena propiedad.
Ejemplos comunes del usufructo en viviendas
- Herencias: Una de las aplicaciones más frecuentes del usufructo ocurre cuando un testamento asigna a uno de los miembros de la familia el derecho de uso de una vivienda. Por ejemplo, una madre puede conservar el usufructo de la casa familiar tras la muerte del padre, mientras que los hijos heredan la nuda propiedad.
- Donaciones en vida: Un padre puede donar la nuda propiedad de su vivienda a sus hijos y quedarse con el usufructo vitalicio para seguir viviendo en ella hasta su fallecimiento.
- Acuerdos patrimoniales: En casos de divorcio o separación, uno de los cónyuges puede conservar el usufructo del inmueble mientras el otro conserva la propiedad.
Conclusión
El usufructo es una figura jurídica compleja, pero fundamental para comprender muchas situaciones relacionadas con la propiedad de viviendas. Saber distinguir entre el nudo propietario y el usufructuario ayuda a evitar confusiones y a tomar decisiones más informadas, tanto al comprar como al heredar un inmueble.
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