VPO en Córdoba, cómo vender y cómo comprar VPO de segunda mano.
¿Qué es el IPREM?
IPREM son las siglas de Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, que es el índice de referencia en España para calcular el umbral de ingresos, sustituyendo al Salario Mínimo Interprofesional desde el 1 de julio de 2004, que, desde entonces, se utiliza exclusivamente en el ámbito laboral. Sirve para medir el nivel de renta para determinar la cuantía de determinadas prestaciones o para acceder a determinados beneficios, prestaciones o servicios públicos.
Cómo calcular el IPREM
8.106,28€ x 3 = 24.319 € Régimen Especial
8.106,28€ x 4 = 32.425 € Régimen General
8.106,28€ x 5 = 40.531 € Régimen precio limitad
Cálculo de ingresos familiares ponderados calculadora
El número de veces representa el índice de ingresos familiares ponderados y depende tanto del nivel de ingresos de la unidad familiar, como de las características de la misma, así como del municipio donde se ubique la vivienda.
Periodo de protección
- Las viviendas protegidas se destinarán a residencia habitual y permanente. Se entenderá por ello aquella vivienda que no permanezca desocupada más de tres meses consecutivos al año, salvo que medie justa causa apreciada por la administración competente. Bajo ningún concepto, las viviendas protegidas pueden destinarse a segunda residencia.
- Cualquier transmisión de la vivienda estará sujeta a un precio máximo. Los requisitos en cuanto al precio y el nivel de ingresos de las personas destinatarias, arrendatarias o propietarias serán exigibles tanto en el primer acceso como en segundos o posteriores arrendamientos o transmisiones.
- No podrán transmitirse intervivos ni ceder su uso durante diez años desde la formalización de la compra, salvo autorización de la Delegación Territorial de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio.
- Durante el periodo legal de protección, las viviendas estarán sujetas a los derechos de tanteo y retracto legales en favor de la Administración de la Junta de Andalucía o del Ayuntamiento o entidad pública designados.
- Las viviendas y alojamientos que conforme al planeamiento municipal puedan promoverse sobre suelos de equipamiento, mantendrán la calificación de vivienda protegida mientras se mantenga la clasificación urbanística.
Estas limitaciones deberán constar expresamente en las escrituras de compraventa, adjudicación o declaración de obra nueva en el supuesto de promoción individual para uso propio, para su inscripción en el Registro de la Propiedad, donde se harán constar las prohibiciones y limitaciones a la facultad de disponer.
Personas destinatarias
- No podrá ser destinatario o destinataria de una vivienda protegida quien sea titular del pleno dominio de una vivienda protegida o libre, o esté en posesión de la misma en virtud de un derecho real de goce o disfrute vitalicio. Se exceptúan de esta determinación los supuestos recogidos en los artículos 5.3 y 5.4 del Reglamento de Viviendas Protegidas.
- El comprador debe ocupar la vivienda en el plazo máximo de seis meses a partir de la entrega de llaves, en caso de viviendas en venta, y tres meses, en caso de viviendas en alquiler.
La selección de las personas destinatarias de las viviendas y alojamientos protegidos se realizará a través de los Registros Públicos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida, respetando los principios de igualdad, transparencia, publicidad y concurrencia. En el artículo 13 del Reglamento de Viviendas Protegidas se establecen ciertas excepciones a esta obligación, en situaciones de prestación de servicios de asistencia y bienestar social.
Puede informarse en nuestra web acerca de su inscripción en el Registro de Demandantes.
Precio máximo de la vivienda protegida
Los artículos 19, 20 y 21 del presente Plan Vive en Andalucía 2020-2030 determinan el procedimiento para el cálculo del precio de referencia de la vivienda protegida, así como para el precio máximo.
Así mismo puede consultar el precio máximo de una vivienda protegida en primera transmisión a través de la calculadora.
Casos prácticos
Procesos con clientes que venden VPO
- Nota informativa de la Junta de Andalucía
- Nota simple de la propiedad.
- Evaluación del precio de venta y análisis de mercado de la zona.
- Definir las condiciones de compra del inmueble.
- Solicitud de venta a la Junta de Andalucía
Procesos con clientes que compran VPO
- No tener otra vivienda en propiedad o en usufructo (Consultar excepciones en casos particulares o copropiedades)
- Cálculo ponderado de ingresos
- Régimen del inmueble a comprar e Iprem
- Solicitud de compra a la Junta de Andalucía
