Retos de la vivienda en Andalucía: profesionalización del sector y soluciones desde UNEXIA
Retos del mercado inmobiliario en Andalucía, registro de agentes, profesionalización del sector y propuestas de UNEXIA para mejorar el acceso a la vivienda.
El registro de agentes inmobiliarios en Andalucía, introducido por la Ley 5/2025, es una medida obligatoria destinada a ordenar el mercado, proteger al consumidor y reforzar la profesionalización del sector inmobiliario.
El mercado inmobiliario andaluz ante un nuevo escenario estructural
El acceso a la vivienda continúa siendo uno de los principales retos económicos y sociales en Andalucía. La combinación de una demanda creciente, una oferta limitada y los cambios regulatorios en marcha está configurando un nuevo escenario que requiere soluciones estructurales y colaboración entre todos los agentes implicados.
Este análisis fue abordado en el programa Málaga Tevé, presentado por Diego Banderas, con la participación de José Joaquín Roldán, gerente de Tu Casa Córdoba, Tu Casa Málaga y TeComproTuCasa.es, y Jesús Pérez de la Torre, presidente de UNEXIA.
UNEXIA: una voz clave en la profesionalización del sector inmobiliario andaluz
Uno de los protagonistas del debate fue UNEXIA, la Unión Empresarial y Excelencia Inmobiliaria Asociada de Andalucía, una organización que actúa como núcleo de cohesión del sector inmobiliario y como interlocutor ante las administraciones públicas y el tejido empresarial.
Desde su creación, la asociación ha trabajado para aglutinar a los profesionales inmobiliarios bajo estándares comunes de calidad, ética y eficiencia, impulsando la formación continua, el desarrollo de herramientas profesionales y la representación institucional del sector.
Su presidente, Jesús Pérez de la Torre, subrayó durante la entrevista la importancia de reforzar el papel del sector como parte activa de la solución al problema de acceso a la vivienda, destacando la necesidad de generar nueva oferta, mejorar la eficiencia administrativa y avanzar en la profesionalización del mercado.
UNEXIA, fundada con el objetivo de canalizar las necesidades del sector y promover soluciones conjuntas, se ha consolidado como una organización empresarial de referencia que trabaja para elevar los estándares profesionales y fortalecer la confianza del consumidor en las operaciones inmobiliarias.
Falta de oferta y presión de demanda: claves del mercado actual
El mercado inmobiliario andaluz continúa mostrando dinamismo, especialmente en zonas urbanas y costeras. Sin embargo, la escasez de oferta de vivienda está generando una presión creciente que se refleja de forma más intensa en el mercado del alquiler.
Entre las tendencias observadas:
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- fuerte demanda en grandes núcleos urbanos
- dinamismo sostenido en zonas costeras
- crecimiento más moderado en áreas del interior
- necesidad estructural de nuevas promociones
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Esta situación evidencia que el problema del acceso a la vivienda no responde únicamente a factores coyunturales, sino a una falta estructural de oferta.
La colaboración público-privada como eje de las soluciones
Desde el sector inmobiliario se insiste en la importancia de impulsar modelos de colaboración público-privada que permitan:
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- desarrollar vivienda asequible
- agilizar licencias y procesos urbanísticos
- reducir los costes derivados de la burocracia
- movilizar suelo y recursos disponibles
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Este enfoque reconoce que el sector inmobiliario no solo interviene en la intermediación, sino que también contribuye al desarrollo económico, la inversión y la cohesión territorial.
El registro de agentes inmobiliarios: un avance hacia la profesionalización
Otro de los aspectos clave abordados fue la introducción del registro obligatorio de agentes inmobiliarios en la nueva legislación autonómica.
Esta medida busca:
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- ordenar el mercado
- proteger al consumidor
- combatir el intrusismo
- dignificar la profesión inmobiliaria
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El consenso entre asociaciones sectoriales refleja la importancia de avanzar hacia un modelo más regulado y transparente.
El papel del sector inmobiliario en el desarrollo económico y social
El sector inmobiliario desempeña un papel fundamental en la economía y en la vertebración del territorio.
Su impacto se refleja en:
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- generación de empleo directo e indirecto
- dinamización de la inversión
- desarrollo urbanístico sostenible
- facilitación del acceso a la vivienda
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Integrar al sector en el diseño de políticas públicas puede resultar determinante para reducir la tensión actual del mercado.
Conclusión: hacia un mercado más profesional, equilibrado y sostenible
Los retos del mercado inmobiliario en Andalucía requieren soluciones coordinadas que combinen:
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- aumento de la oferta de vivienda
- profesionalización del sector
- eficiencia administrativa
- colaboración institucional
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El contexto actual plantea desafíos importantes, pero también oportunidades para avanzar hacia un modelo inmobiliario más transparente, estructurado y sostenible.
Registradores: Estadística Registral Inmobiliaria en España. 4º Trimestre de 2025
